マンション界の超有名人マンションマニアさんと「
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「ザ・パークハウスさいたま新都心」とは、住所が「新都心」の希少価値ある物件です。
マンション好きが高じるとアドレスにステータスを感じてしまうのですね・・・
一般人からすると自分の家の住所など気にもとめないかもしれませんが、マンション界隈の人間は全然違うのです。
「
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今回のモデルルーム見学ですが、オープン初日の1番手という気合の入りよう。
商談室に入る時も、模型を見る時も、モデルルームを見る時も「1番のお客様ですよ！！！」と営業マンにやたらと強調されてニヤニヤが止まらない！
当然集合時間も朝早く、「筋金入りのマンションマニアってマジですげえ・・・」と格の違いを思い知ったのでした。
モデルルームは現地とは真逆の氷川神社参道沿いの裏通りにありました。
見学コースに「タクシーで現地確認」とかあるのかなあ～？と思ったら、なかったです。
土地勘のある地元民ならいいですけど、遠方からやって来る方は現地確認の時間もとっておいたほうがいいでしょう。
モデルルーム見学では大体スリッパに履き替えます。
今回それを予期してサンダル×素足ではなくパンプス×フットカバーで行ったのですが、現地～モデルルームまでは結構歩くので、履き慣れたパンプスかスニーカーを推奨いたします。
女性の方は特にお気をつけください。
モデルルーム見学感想！
マンションマニアさんはすでに1300件以上のモデルルームを見学しているとあって、序盤から専門的な質問が飛び交います。
対してわたしは見学数20～30件程度で、
数年前に垢BANされて以来久しぶりのモデルルーム見学となりました。
(一体どうやったら垢BANされるのかとっても不思議。そこはやはり炎上女王と言えましょう・・・)
数年前に見た物件が食洗機オプションというトンデモ分譲でしたので、食洗機が標準というところにまず感動してしまいます！(幸せの閾値低すぎw)
埼玉の女の子って意外とこうゆう感じなのかもしれない！
日常のふとした出来事に最大限の多幸感を得られます。
ザ・パークハウスってそこまでハイグレードなイメージがなかったのですが、「見てがっかり感のないマンション」で最低限のクォリティは担保。
さらに、キッチンシンク小さめで作業スペースを広くしたり、フラットドアキャッチャーが全面的に導入されていたりと加点ポイントもありました！
ザ・パークハウスさいたま新都心 VS シントシティ
さて近くには好評分譲中の大規模マンション「SHINTO CITY（シントシティ)」があります。
総戸数は（1街区・2街区）1000戸、（3街区）411戸の超大規模マンションです。
お値段はザ・パークハウスさいたま新都心より若干抑えめ。
駐車場設置率が高く、自走式駐車場507台なので車生活なら利便性あります。
ただ個人的にはザ・パークハウスさいたま新都心に軍配が上がります。
シントシティの立地だと完全に「さいたま新都心」の民になってしまい、北与野の恩恵をうけづらくなってしまうのです。
小学校・中学校も歩いていける距離だけど「ザ・パークハウスさいたま新都心 」の方が断然近いです。
また「シントシティ」は駅徒歩5分のはずなのに景色が変わらないからか道のりは長く、単調に感じます。(私だけ・・・？)
以上を踏まえてシントシティがおすすめな方は・・・？
一方ザ・パークハウスさいたま新都心がおすすめの方は・・・？
特に、北与野駅は2019年11月のダイヤ改正で快速停車駅に昇格いたしました！
停車しないのは通勤快速だけです！1時間あたりの電車の本数もグッと増えて便利になりましたね
これまでコクーンで遊んで埼京線で帰る時、各駅しか止まらないので電車がなくていつも走ってたのですが、ダイヤ改正後、割と余裕ができました。
やはり埼玉県民なのでいつでも「池袋」にアクセスできる態勢でいたいので、埼京線は手放せないですね。
さいたま新都心駅から池袋にもいけますが、どこかで乗り換えしないとなので埼京線のほうが便利に感じます。
玄関前カメラ付きインターホンの重要性
今回マンションマニアさんが異様にこだわって質問していたのが、「玄関前カメラ付きインターホン」の有無についてでした。(笑)
賃貸だと家賃3万物件でも探せばついている「玄関前カメラ付きインターホン」ですが
分譲でついている物件はなぜか少ないのです・・・。
てゆうか存在しないと思っていました！
最近はこれがついている物件があるみたいですね！
「ザ・パークハウスさいたま新都心」ではオプションでも付加できないとのことでした(泣)
DIYでつけてもいいのかなあ～。
ザ・パーク ハウスさいたま新都心 買うならどのお部屋？
Aタイプ
2LDK+WIC
専有面積
55.71m²（約16.85坪）
バルコニー面積
10.26m²（約3.10坪）
わたしはとにかく立地を評価したいので、部屋はどこでもいいし、眺望には魅力を感じません。
エントランスから家まで最短距離を歩みたいタイプなのでエントランスの上の列にあたるAタイプが2LDKで価格も手頃だし(？)3・4Fくらいなら階段でも行けるしいいね！と思います。
粋なタワマンのように各階ごみ置き場があるわけでもないので、ゴミ置き場も近い低層階が魅力的に見えます。
そして3F～7Fはリビング・ダイニングの天井高が2560mmとなっております。
2500mmを超えると開放感あっていいね！となるのですが60mm上回ってきてる・・・
上階に行くと天井高が低くなるので、このあたりの階が1番コスパよく感じました。
マンションマニア大先生にお伺いすると、低層階の天井高が高く、上層階が低くなるのは構造上よくあるそうです！
今回の価格設定ですが、上層階はプレミアついて高めです。
わたしの素人考えでは、中古になると新築時の価格プレミアがなくなって物件全体で中央値を目指す展開となる。
そのため上層階は中古になったときの下落幅が大きいのでは？と考えます。
逆に低層階は下げ止まる(！？)
正直さいたま新都心エリアは街として出来上がっており、リセールバリュー狙いは相当厳しいです。
それでもどうせ買うなら下落幅が少なく値崩れしないお部屋がいいなと思いますので、わたしは低層階推しです。
さて、みなさんはいかがでしょうか？
「
気になるなあ～という方はマンションマニア大先生にも聞いてみてね！(^^)
マンションの購入から売却相談まで手掛けていますよ！
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※動画内で「ためしてガッテン！」のモノマネをしていますが、完全に「がっちりマンデー！！」のモノマネになっていました。生まれて初めてのがってん寿司に緊張し、色々飛んだようです。
TVっ子としてあるまじき失態でした。この場を借りて深くお詫び申し上げます。
浦和たまこちゃん公式(浦和裏日記：さいたま市の地域ブログの中の人)@saitama_tamako
マンションマニア師匠に初めてがってん寿司に連れてってもらいました！
2020/08/30 16:39:40
コクーンにあったのね！
お陰様でメニュー写真も綺麗に撮れました✨😆
埼玉移住お待ちしております！
#マンマニとがってん寿司なうに使っていいよ
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コラボありがとうございました～！
▼ドクター森野さんの建設地周辺レポート動画もどうぞ！
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